Gestione contratti di locazione: registrazione e adempimenti senza pensieri

Devi affittare un immobile e ti serve aiuto nella gestione della pratica? Il nostro Ufficio Casa offre assistenza qualificata dalla stesura del contratto alla registrazione, fino agli adempimenti successivi. Se lo desideri, possiamo avviare una consulenza preliminare per indirizzarti verso il tipo di contratto e il regime fiscale più adatti alla tua situazione.

In cosa possiamo aiutarti
 

I nostri servizi operativi

• Stesura o verifica del contratto di locazione.
• Registrazione del contratto entro i termini di legge.
• Adempimenti successivi: proroghe, risoluzioni anticipate, variazioni anagrafiche, rinegoziazione del canone, subentri.
• Gestione canone concordato: supporto per l’asseverazione obbligatoria, calcolo del canone e delle spese condominiali richiedibili all’affittuario.
  

Breve guida al regime di canone e alla tassazione

Regime ordinario

Alla registrazione sono dovute imposta di registro e bollo; ogni anno, se non versate in unica soluzione, si rinnovano gli adempimenti. Il reddito da locazione (con l’abbattimento previsto) concorre all’Irpef e alle addizionali.

Cedolare secca

Regime opzionale per persone fisiche fuori dall’attività d’impresa o professione. Prevede imposta sostitutiva (21% per canone libero; 10% per canone concordato secondo normativa vigente), esenzione da registro e bollo su registrazioni, proroghe e risoluzioni, e rinuncia all’adeguamento ISTAT.

Locazioni brevi

Contratti fino a 30 giorni tra persone fisiche, fuori dall’attività d’impresa. Possibile cedolare secca: dal 2024 21% su un solo immobile scelto in dichiarazione, 26% sugli altri. L’opzione è ammessa finché, nell’anno, non si superano quattro appartamenti destinati a locazioni brevi.

Registrazione: obblighi e scadenze

I contratti di locazione devono essere registrati dal locatore o dal conduttore (entrambi ne sono responsabili), entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza se anteriore. Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno (affitti brevi).

Come eroghiamo il servizio

Modalità

• Telefonicamente
• Tramite video call
• In presenza presso alcune nostre sedi, su appuntamento

Tempi di gestione

Gestiamo la pratica tra 10 e 20 giorni lavorativi dal conferimento dell’incarico, salvo impedimenti dovuti al recupero di informazioni mancanti o in caso di pratiche particolarmente complesse

Contatti

Contattaci ai recapiti dedicati per richiedere il servizio o per maggiori informazioni:
📞 02.97070511
📧 casa@assocaaf.it

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