Consulenza contratti di locazione: come scegliere contratto, tasse e scadenze

Vuoi affittare un’abitazione e capire quale contratto scegliere e quale conviene di più? Con Assocaaf ricevi un’assistenza qualificata per individuare la soluzione contrattuale più adatta alle tue esigenze e comprendere obblighi, tempi e costi prima di firmare. Per una consulenza base o per questioni più articolate, il nostro Ufficio Casa è a tua disposizione.

Perché chiedere la consulenza di Assocaaf

Analizziamo il tuo caso (immobile, durata, canone, Comune, situazione fiscale) e ti orientiamo nella scelta corretta, traducendo il linguaggio tecnico in indicazioni pratiche e chiare.

Scelta del tipo di contratto

Se devi stipulare un nuovo contratto o se ti stai occupando del rinnovo di un contratto di affitto, è importante conoscere le diverse tipologie disponibili. Ecco una breve panoramica: ti aiuteremo a valutare quale opzione si adatta meglio alle tue esigenze.

Canone libero (4+4)

In questo caso l’ammontare del canone vienedefinito liberamente dal proprietario o d’accordo con l’inquilino.

Canone concordato o agevolato (3+2)

Il canone viene stabilito dagli accordi/convenzioni locali sottoscritti tra associazioni di proprietari e inquilini.

Contratto di affitto transitorio

Si tratta di una soluzione utile in caso di spostamenti o esigenze di breve periodo (es. lavoro), con durata limitata e motivazione che ne giustifichi la scelta.

Contratto per studenti universitari

Pensato per studenti fuori sede, ha delle regole dedicate per quanto riguarda la durata e il canone.

Comodato d’uso

Prevede l’utilizzo gratuito dell’immobile, con specifici obblighi formali e, in alcuni casi, la registrazione presso l’Agenzia delle entrate.

Regime fiscale: ordinario o cedolare secca

Valutiamo con te le opzioni per scegliere il regime fiscale più adatto alla tua situazione economica.

Regime ordinario

Alla registrazione sono dovute l’imposta di registro e l’imposta di bollo; ogni anno, se non versate in unica soluzione, si rinnovano gli adempimenti. Il canone (con l’abbattimento previsto dalla legge) concorre alla formazione del reddito complessivo ai fini Irpef e addizionali.

Cedolare secca

Regime opzionale per locazioni abitative tra persone fisiche non in attività d’impresa o professione. Prevede un’imposta sostitutiva (21% per canone libero; 10% per canone concordato secondo normativa vigente), esenzione da imposta di registro e bollo su registrazioni, proroghe e risoluzioni, e rinuncia all’adeguamento ISTAT.

Registrazione: obblighi, tempi e ripartizione dei costi

La registrazione dei contratti di affitto è obbligatoria per i contratti abitativi che superano 30 giorni complessivi nell’anno e va effettuata entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza se anteriore.

• Chi paga: salvo diverso accordo, imposta di registro e bollo sono ripartite al 50% tra locatore e conduttore.
• Cosa considerare: nella consulenza chiariremo come registrare contratto affitto, le tempistiche per la registrazione contratto affitto, il costo registrazione contratto affitto e i passaggi per ottenere un contratto di affitto registrato senza errori. Ci occupiamo di terminologia e casi d’uso (es. registrazione contratti di affitto, contratto di affitto registrazione, affitto registrazione contratto) per sciogliere dubbi e prevenire sanzioni.

Affitti brevi: l’essenziale da sapere

Per locazioni brevi (durata non superiore a 30 giorni tra persone fisiche, fuori dall’attività d’impresa) è possibile optare per la cedolare secca. Dal 2024 l’aliquota 21% si applica a un solo immobile scelto in dichiarazione; dal secondo immobile destinato a locazioni brevi l’aliquota è 26%. L’opzione è ammessa se nell’anno si destinano a locazioni brevi al massimo quattro appartamenti; oltre tale soglia l’attività è considerata imprenditoriale.

Consulenza sugli adempimenti successivi

Oltre alla fase preliminare, offriamo consulenza su: proroghe, risoluzioni anticipate, variazioni anagrafiche, rinegoziazione del canone. Se lo desideri, il nostro Ufficio Casa può gestire l’intera pratica (libero mercato o canone agevolato).

Come eroghiamo la consulenza

• Telefonicamente
• Tramite video call
• In presenza presso alcune sedi (su appuntamento)
  

Tempi di gestione

La prima consulenza viene gestita tra 10 e 20 giorni lavorativi dal conferimento dell’incarico, salvo impedimenti legati a informazioni mancanti o pratiche particolarmente complesse.

Contatti

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